Данный документ содержит в себе всю информацию о приобретаемой собственности, а также условия, в соответствии с которыми она покупается, и способ оформления. Кроме того, в нем прописываются финансовые издержки на оформление необходимых бумаг и дальнейшее содержание объекта, а также штраф за нарушение зафиксированных условий. Важный этап сделки купли-продажи – резервация объекта и подписание соответствующего договора с продавцом. В документе прописываются подробная информация о сторонах, заключающих соглашение, и значимые данные об объекте, а также реквизиты обеих сторон и график платежей. Лизхолд (Leasehold) – форма многолетней аренды с возможностью двукратного продления.
- Однако, ЦБ РФ пояснил, что эти ограничения не касаются приобретения товаров за рубежом, включая недвижимость.
- При покупке строящегося жилья сначала оформляется договор купли-продажи, который после завершения строительства позволит получить чанот.
- Индонезийский остров Бали тоже достаточно популярен у российских покупателей.
- Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается.
Также существуют квоты для иностранцев на приобретение жилья в многоквартирных зданиях. Только 49% жилых площадей в здании можно передавать в право собственности иностранцам. Цены на недвижимость в Таиланде недорогие относительно других известных мировых курортов. Небольшую квартиру в апарт-отеле или кондоминиуме на Пхукете можно найти за 100–150 тысяч долларов, виллу — от 350 тысяч долларов. Более прицельно цены можно обсудить с агентом по недвижимости на примерах конкретных объектов.
Подборки домов, вилл, коттеджей в Таиланде
Можно, посидеть на диване и за столом, можно открыть окна и шкафы, заглянуть в работающий холодильник. Убедительный макет квартиры – отличный маркетинговый ход тайских риэлторов. Как правило это небольшое здание в котором представлен полногабаритный макет одной из будущих квартир, строящегося дома. Покупатель недвижимости может лично побродить по своему будущему жилью, оценить планировку и отделку интерьера.
Сейчас, когда коронавирусные ограничения во многих странах ЮВА пошли на спад, российские покупатели снова проявляют интерес к покупке азиатской недвижимости. Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов. Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.
- Хороших и выгодных вариантов много, остается просто отталкиваться от возможностей и предпочтений.
- Популярность Королевства Таиланд у иностранцев не ограничивается туристическим сектором.
- В Таиланде не взимается годовой налог на недвижимость, если ее стоимость не превышает 10 млн бат (25 миллионов рублей).
Один из самых знаменитых курортов в Тайланде находится на острове Пхукет. Разные районы предлагают покупателям квартиры как купить недвижимость в тайланде по разным ценам. В целом, средняя стоимость квартиры с одной спальней начинается от трех миллионов бат.
Россияне также могут получать валютные транзакции из-за рубежа, такие как доходы от сдачи недвижимости в аренду. Это означает, что жители РФ по-прежнему могут покупать недвижимость в Таиланде и получать доход от ее сдачи. Иностранцы, которые покупают недвижимость в Таиланде, могут работать и зарабатывать деньги на территории страны только после получения разрешения.
Арендовать трехкомнатную квартиру в стране можно за €575-€1000. Покупатель вносит в качестве задатка продавцу 1% от стоимости объекта, что приводит к временному снятию объекта с продажи. Задаток может быть внесен наличными или переведен на счет продавца. Если жилье куплено на первичном рынке, регистрацией сделки занимается представитель застройщика с доверенностью от иностранного покупателя.
Самуи
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
Как купить квартиру в Тайланде: наш опыт
Данные аспекты в большинстве своем актуальны для вторичного рынка. На рынке новостроек в Таиланде чаще всего инициируют только проверку и видоизменение договора. Нет, на второй въезд у вас попросят обратные билеты, а если их не будет — развернут откуда приехали за визой. Monte, В местных СМИ появились сообщения о введении требований касательно прививок для прибывающих в Таиланд туристов. Билеты на прямые чартерные рейсы продают в составе туристических пакетов компании Coral Travel, Fun & Sun, «Анекс-тур» и «Интурист».
Этап 5. Регистрация прав собственности
Все объекты застройщиков, которые мы рекомендуем, проверены многолетним партнерским опытом и юридическим отделом нашей компании. «Для иностранцев дома и квартиры доступны как в лизхолд, так и во фрихолд. Даже в случае покупки виллы сам дом может быть в собственности, а земля в аренде. Если кондоминиум не предназначен для продажи иностранцу, для приобретения недвижимости покупатель может создать тайскую компанию, которую он/она контролирует. Многие люди запускают бизнес с номинальными тайскими акционерами.
По закону иностранцы могут приобрести недвижимость в любой части страны, однако в собственности будет находиться только постройка. Земля, на которой она расположена, для иностранцев доступна лишь в аренду. Наличие собственности не влечет автоматического получения вида на жительство или гражданства. Инвестиции могут приносить доход не только от сдачи в аренду, но и от перепродажи. Жилье ежегодно растет в цене, поэтому вложения в недвижимость позволяют сохранить деньги от инфляции и приумножить их. При краткосрочной стратегии наиболее весомую прибыль приносят строящиеся объекты.
Иностранцы имеют возможность получения ВНЖ (долгосрочная виза) при покупке недвижимости в Таиланде. Это делается с помощью специальной программы «Investor Visa», которая позволяет получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Таиланде. Тайская недвижимость – это не только возможность проживания, но и высокая инвестиционная привлекательность. С растущей популярностью Таиланда, цены на недвижимость постоянно растут, что делает ее весьма заманчивым выбором для инвестиций.
«Некоторые девелоперы Таиланда, имеющие представительства в России, готовы принимать оплату за объекты недвижимости в рублях», — отмечает партнер Savills в России Ирина Мошева. Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. Апартаментами или виллой в Таиланде никого не удивить – иностранные инвесторы, в том числе и русскоязычные, часто покупают жильё на территории королевства. Сделать это не сложно, однако есть юридические нюансы, которые нужно знать и соблюдать. Форма собственности, налоги, алгоритм сделки, гонорары специалистам – обо всём этом читайте в нашем материале.
А если живут там, то наоборот сдают в аренду свои квартиры в Москве, Питере, Казани. Не могу сказать, что ценник на жильё низкий, но всё-таки купить дом в Таиланде или же купить квартиру в Таиланде — это отличный вариант инвестирования. Вот и я решил не отказываться от этого, тем более при наличии возможностей. Недвижимость в Таиланде — лакомый кусочек для тех, кто хотя бы раз побывал в этом тропическом раю. Здесь отдых всегда проходит на все сто процентов и многие из тех, кто хотя бы раз побывал в этой стране, начинают задумываться о том, как бы купить недвижимость в Таиланде.
Одни из самых востребованных регионов для покупки недвижимости это Пхукет, Панган, Краби, Паттайя, Бангкок и Самуи, они представлены на карте. Таиланд, без сомнения, является одним из самых популярных направлений среди российских туристов. Прекрасные пляжи, теплый климат, богатая культура и доступные цены привлекают тысячи путешественников из России каждый год. «Покупка недвижимости не дает возможности получить вид на жительство во Вьетнаме. Претендовать на ВНЖ иностранцы могут, если открывают во Вьетнаме бизнес или трудоустроились в местную компанию, которая предоставила разрешение на работу в стране», — подчеркивает Мошева.